Подписаться на рассылку На главную | Поставить закладку | Сделать стартовой |  RSS
On-line с модератором


ВХОД:
 Запомнить |  Регистрация | Вспомнить

 
Если Вы стали очевидцем чего-то интересного, любопытного или курьезного присылайте Вашу новость на news@bizz.ru
Спроси Акима

НАШИ ПОСЕТИТЕЛИ

free counters

Номад
НЕФТЬ И ГАЗ МАНГЫШЛАКА
ВОЗВЫСИВШИЙ КАЗАХСКОЕ ХАНСТВО
АБАЙ, СЛОВА НАЗИДАНИЯ: СЛОВО СЕДЬМОЕ
Также в этой рубрике...
ONLINE ТВ

Лента новостей
АКТОБЕ В ОЖИДАНИИ ДОШАЕВА

Спрогнозировать кадровые перестановки на казахстанском политическим Олимпе довольно сложно, поскольку вся вла...

ПРОШУ УДАЛИТСЯ ИЗ СТРАНЫ

Лейбористская партия Грузии требует, чтобы президент Казахстана Нурсултан Назарбаев отозвал из Грузии компани...

ВОКРУГ НЕФТИ

КазМунайГаз" и BG Group заключили соглашение о совместной разведке углеводородов. АО "НК "КазМ...

ИГОРНЫЙ «АК-ЖАИК»

Как сообщила atyraunews.com руководитель пресс-группы ДВД Гульназира Мухтарова , вчера ночью оперативниками У...

ИНЕТ ДО ЗОНЫ ДОВЕДЕТ

Сотрудники интернет-СМИ попадают в тюрьму чаще других журналистов Среди журналистов, заключенных за свою проф...

СТАВКА – 10 «ШТУК»

ДБЭКП по Атырауской области возбуждено уголовное дело по ст.311 ч.2 УК РК (Получение взятки) в отношении долж...

В ПРЕДДВЕРИИ КУРБАН-АЙТА

АСТАНА. 6 декабря. КАЗИНФОРМ – В канун Священного праздника Курбан айт с поздравлениями ко всем казахст...

ВСПОМНИТЬ «АТЫРАУ»

«Атырау» без украинского квартета Бывший игрок питерского «Зенита» и киевского «...

ВСЕ НОВОСТИ 
ОСЕННИЙ ЦЕНОПАД

На главную

Опубликовано:
26.06.08 09:25

ОСЕННИЙ ЦЕНОПАД

- Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана. С таким заявлением выступил вице-президент Казахстанской федерации недвижимости, заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, сообщает Росбалт.
«У нас в стране сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир. Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости», - говорит Калинин.

По его мнению, массовый выброс залоговых квартир может обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Казахстана в целом.
Также, по мнению риэлторов, казахстанская недвижимость достигла ценового дна. Дальнейшего падения цен на недвижимость ждать уже нет смысла. Те взаимоотношения, которые сегодня на рынке существуют, они тупиковые. Деловая активность в республике упала на 70%. Цена на недвижимость падает, но никто ее не покупает. Отмечено и то, что вопрос развития недвижимости - не просто экономический, но и политический и стратегический.
Ситуация на рынке недвижимости Казахстана все больше напоминает Америку до кризиса, утверждают СМИ Казахстана.
На самый актуальный вопрос для каждого казахстанца: «Когда же все-таки наконец лопнет ценовой пузырь на рынке недвижимости?», ответ, похоже, начал принимать реальные очертания. Эксперты считают, что если осенью банки массово сольют на аукционы все свое залоговое имущество, катастрофы на рынке недвижимости не избежать. Однако это вовсе не значит, что граждане смогут-таки приобрести крышу над головой. Их доходы падают одновременно с остальной экономикой, что все больше напоминает ситуацию первых месяцев кризиса в США.
Казахстан на фоне той же Германии, США, России, которые не так давно столкнулись с этим самым лопанием пузыря недвижимости, не отличается высоким уровнем доходов населения как основным фактором роста цен на жилье. Но в вышеуказанных странах пузырь все же лопнул и даже, к примеру в России, вновь начал надуваться.
Если обратиться к опыту США, где процесс лопания пузыря наиболее свеж в памяти, то там ситуация в общем очень похожа на нашу. Единственный нюанс: в Казахстане эти процессы идут с небольшим запозданием.
До прошлого года цены на дома в Америке росли такими темпами, что банки стали предоставлять ссуды на их покупку лицам с не самой благополучной кредитной историей. Популярны были также ссуды с варьирующимся процентом, в начале соблазнительно низким, но потом резко повышавшимся. Банкам нужно было оправдывать средства, заимствованные за рубежом (в США доля внешних займов к ВВП составляет 94 процента, в Казахстане - 80 процентов).
Тогда же появились и так называемые сверхрисковые кредиты subprime. Пока дома продолжали дорожать, особой проблемы не было. Но рост цен на недвижимость прекратился, а местами они даже пошли вниз. Причем сложилось так, что произошло это как раз после первых же попыток американских банков выставить на аукционы огромное количество дорогих коттеджей и квартир, ранее находившихся в залоге. То есть именно та ситуация, которая прогнозируется и в Казахстане с сентября этого года.
Растет в Казахстане, как это было в США, и число домовладельцев, которые не в состоянии или попросту утратили стимул выплачивать ссуды. Об этом можно судить по увеличивающемуся количеству безнадежных и сомнительных 4-й, 5-й степени кредитов в банках. Таким образом, посредством ипотеки под лозунгом «Жилье для всех» банки сами надули пузырь на рынке недвижимости, сами же его и намереваются лопнуть.
Еще одно совпадение: стоило банкам затаиться после ситуации в США и прекратить выдачу кредитов с целью корректировки ставок осенью прошлого года, как в большинстве регионов Казахстана цены на недвижимость стали падать. В 2008 году эта ситуация еще более усугубилась. Налицо настораживающая зависимость рынка жилья от банковской подпитки в виде ипотеки.
Как следствие все больше агентств по недвижимости закрывается. В текущем году, по некоторым данным, только в южной столице прекратили деятельность около 640 небольших риэлторских контор.
По мнению экспертов, если такие тенденции продолжатся и в дальнейшем, то уже нынешней осенью казахстанский рынок недвижимости рухнет. Причем не факт, что осенью ценовое дно на жилье все-таки будет нащупано. Скорее всего, на фоне продолжающейся достаточно сложной ситуации на мировых финансовых рынках кризис продлится и большую часть 2009 года.
Особенно справедливым выглядит это утверждение на фоне тенденции по снижению реальных доходов населения страны. То есть даже к тому моменту, когда банковская система чисто гипотетически все же сможет инвестировать в ипотеку, большая часть их потенциальных клиентов окажется неплатежеспособной.
Источник:
http://www.rosbalt.ru


Просмотров: 978 | Комментарий: 0 | Отправить другу | Версия для печати

Предыдущая новость  | На главную | Следующая новость


Заходя на конференцию www.bizz.ru (в дальнейшем «мы», «наш», www.bizz.ru), вы подтверждаете своё согласие со следующими условиями.
Если вы не согласны с ними, пожалуйста, не заходите и не пользуйтесь комментариями www.bizz.ru. Мы оставляем за собой право изменять эти правила в любое время и сделаем всё возможное, чтобы уведомить вас об этом, однако с вашей стороны было бы разумным регулярно просматривать этот текст на предмет изменений, так как использование конференции www.bizz.ru после обновления/исправления условий означает ваше согласие с ними.

Вы соглашаетесь не размещать оскорбительных, угрожающих, клеветнических сообщений, порнографических сообщений, призывов к национальной розни и прочих сообщений, которые могут нарушить законы вашей страны, страны, которая предоставляет услуги хостинга для конференций www.bizz.ru или международное право. Администрация www.bizz.ru при попытке размещения таких сообщений оставляет за собой право не размещать их или удалять без переписки с авторами анонимных сообщений. Также попытка размещения таких сообщений могут привести к вашему немедленному отключению от конференции, при этом ваш провайдер будет поставлен об этом в известность, если мы сочтём это нужным.

IP-адреса всех сообщений сохраняются для возможности проведения такой политики. Вы соглашаетесь с тем, что администраторы конференций www.bizz.ru имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любую тему в любое время по своему усмотрению. Как пользователь вы согласны с тем, что введенная вами информация будет храниться в базе данных. Хотя эта информация не будет открыта третьим лицам без вашего разрешения администрация www.bizz.ru не может быть ответственна за действия хакеров, которые могут привести к несанкционированному доступу к ней.
 



условия полностью


Ваша подпись:


Ваш комментарий будет опубликован после модерации.

 Кинотеатры        Информация от партнеров        Видео
 

При полном или частичном использовании материалов обязательна гиперссылка на источник информации — Bizz.ru
По вопросам размещения рекламы на портале обращаться - info@bizz.ru

© 2008 AtyrauNEWS.com
Создание интернет-портала CВЕ.РУ | Cms Sspro

Полезные ссылки